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    隨著國家一系列宏觀調控的政策效應顯現，重慶市房地產市場一段時間以來步入平淡，商品房銷售量下降，價格趨于平穩，房地產市場暫時步入買方市場。 　　
    記者在重慶市主城區的部分樓盤銷售點看到，前來咨詢看房的客戶寥寥無幾，與去年一段時間銷售火爆場面相比，簡直大相 徑庭。一位樓盤銷售小姐向記者透露，他所銷售的樓盤是去年１２月份開盤的，開盤后一周左右銷售較好，但此后銷售十分緩慢，有的時候一天連一套都賣不出去。 　　
    重慶市著名房地產開發企業－－華宇集團有關負責人表示，自去年１１月以來，樓盤銷售就十分低迷，雖然看樓盤的意向性客戶沒有明顯減少，但是真正付諸購房的客戶僅占到１０％，房屋成交量明顯下滑。一些開發商表示，按往年慣例，春節前后是樓盤銷售的好時期，但今年春節，購房人數大大減少，市場觀望情緒繼續加強。 　　
    在近日舉辦的２００８重慶房地產市場形勢座談會上，大多數開發商坦言，去年７月至９月樓市的火爆場面今年將不會出現，目前房地產市場已暫時步入買方市場，商品房銷售量和銷售價格趨于平穩。 　　
    業內專家認為，今年重慶房地產價格不會出現大起大落，將呈現出穩中有升的態勢。主要基于以下幾個因素的制約：一是商品房供應將有所增加；二是房貸政策的變化使投資需求減少；三是主城區房屋均價已接近４０００元／平方米，臨近工薪階層心理上限；四是政策保障房建設力度加大，將沖擊中低端市場。此外，目前全國部分城市房價下跌，影響購房者心理預期。 　　
    然而，從長期看，推動重慶房價上漲的因素也不少。一方面城鎮化帶來對主城商品房的客觀需求增大，另一方面去年較快上漲的房價對今年房價形成支撐。此外，隨著重慶經濟社會發展，區域地位的提升，形成凹地效應，沿海以及海外的資金有望向這里轉移，也可能刺激房價上漲。 　　
    重慶市國土資源和房屋管理局有關負責人表示，今年，重慶市仍將加大對房地產市場的宏觀調控，特別是進一步規范房地產市場，使房價穩中有升，房價增幅低于經濟發展增幅，確保房地產市場平穩健康發展。