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    本報濟南訊 商品房價格節節攀升，其價值究竟幾何？3月12日，省建設廳負責人在全省工程建設標準定額工作會議上表示，我省將以普通商品住房和經濟適用房建筑安裝成本為重點，及時組織測算發布不同類型住房及公建的工程造價指數，房地產價格有望因此更加透明。
　　消費者所購買的房地產價格由哪些組成，對很多人來講是一筆“糊涂賬”。去年下半年，中消協發布了包括我省青島在內的《12城市商品住房消費者滿意度調查報告》，調查顯示房地產價格透明性和廣告宣傳真實性的滿意度指數水平最低。
　　據介紹，房屋建安成本主要包括直接費用（如材料成本）、間接費用（管理費用）、施工企業合理利潤及稅金等。今后，省建設廳將區分不同房屋建筑代表類型，如鋼架、磚混結構，以及多層、高層、塔式、板式建筑等，分別計算出建安成本。同時將依據最低工日單價標準，加強對工程承發包中人工費的跟蹤管理，測算勞務用工市場價格信息，及時發布反映社會平均水平的造價信息，滿足企業自主報價、市場形成價格的要求。
　　記者了解到，按照有關要求，經濟適用房實行政府指導價，需進行價格聽證，成本相對透明，而普通商品房零售雖要求明碼標價，但定價還是由開發商說了算。
　　省建設廳有關人士介紹，此次公布建安成本不代表政府會干預房地產市場價格，是希望給購房者提供一個參考，由于房地產價格的構成比較復雜，建安成本的公布僅僅是房價邁向透明的第一步。
　　他說，相對來講，土地、建安、配套費等成本是相對固定的，隨著土地招拍掛制度的完善，土地價格基本是公開的，地價、面積、容積率、規劃建筑面積都是確定的，樓面地價是可以匡算出來的。這一價格加上建安成本以及相關配套費用，該房產的基本成本就可大體得出。
　　業內人士指出，在房價強烈上漲的預期下，房地產市場投機氛圍濃厚，目前房地產價格更多受供求影響，在相當程度上偏離了成本，而公布有關成本不僅滿足了消費者知情權，也有助于他們在購買房產時更加理性。