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涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅及印花稅等稅種

　　二手房買賣究竟該如何繳稅？

　　市地稅局有關專家表示，個人轉讓房產，涉及繳納的稅種包括營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅及印花稅。但具體需要繳納哪些稅，還需根據房產的性質、居住的時間來判定。比如普通住房和非普通住房繳稅的情況就不盡相同。

　　目前，我市普通標準住房(宅)需同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套住房套內建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

　　據介紹，個人銷售房產應按“銷售不動產”稅目繳納營業稅，稅率為5％。

　　對個人將購買不足5年的住房(包括普通住房和非普通住房)對外銷售，按售房收入全額繳納營業稅；對個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售則免繳營業稅；對個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋價款后的余額繳納營業稅，以稅務部門監制的發票作為差額納稅的扣除憑證。

　　個人銷售房產取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20％。

　　對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免繳個人所得稅。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等合理費用，再按20％的適用稅率計算繳納“財產轉讓所得”項目個人所得稅。

　　對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

　　土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額。增值額是納稅人轉讓房地產取得的收入減除稅法規定的扣除項目金額后的余額。采用30％至60％的4級超率累進稅率計算繳納�？鄢�項目包括房地產原價和與轉讓房地產有關的稅費。

　　個人將購買的普通標準住宅轉讓的，免繳土地增值稅；個人轉讓非普通標準住宅，凡居住超過5年的(含5年)免繳土地增值稅；居住滿3年不滿5年的，減半繳納土地增值稅。

　　按房產交易合同所載金額0.5‰計稅貼花。城市維護建設稅按實際繳納營業稅稅額的1％計算繳納。教育費附加則按實際繳納營業稅稅額的3％計算繳納。