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    第一條　為進一步加強房地產開發管理,提高城市建設水平,確保落實政府產業政策,根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》和《山東省城市房地產開發經營管理條例》等有關規定,現制定《德州市房地產開發項目建設條件意見書制度》(以下簡稱《意見書制度》。
　　第二條　我市城市規劃區范圍(包括德城區、德州經濟開發區、運河經濟開發區)實行《意見書制度》。
　　第三條　房地產開發項目用地公開出讓前,均由市建設行政主管部門提出項目建設條件意見書,作為房地產開發用地對外公開出讓文件的附件。
　　第四條　德州市房地產開發項目建設條件意見書包括以下內容:
　　(一)規劃設計要求。項目規劃設計要求詳見《建設項目規劃條件》。規劃設計方案應按《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發〔2006〕37號)規定,嚴格控制住房面積,套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)所占比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。
　　(二)開發建設期限。以簽訂《國有土地使用權掛牌出讓成交確認書》之日起計算,項目建設周期原則上不超過3年。(三)住宅產業化要求。1.居住項目按照建設部《商品住宅性能認定管理辦法》及《山東省商品住宅性能認定試行辦法》規定申報性能認定,住宅設計按照《國家康居示范工程建設技術要點》要求進行規劃、建筑、環境和裝修設計,有條件的項目必須申報住宅性能評定。2.居住項目應按照國家、省、市有關住宅產業化技術規定要求,積極推廣應用成套技術,并依據《國家康居住宅示范工程成套技術量化評價指標》,選擇適應項目的住宅建筑與結構技術、節能與新能源開發利用技術、住宅廚衛成套技術、住宅管線成套技術、住宅智能化技術、居住區環境及其保障技術和住宅建造成套技術。要參照國家、省編制的住宅部品與產品選用指南,選定資源節約型的優質材料和部品。3.居住項目必須采用的新材料、新技術。包括節能和節水住宅部品應用技術、外墻保溫隔熱技術。根據《可再生能源法》等法律法規,住宅小區內必須按照國家有關技術規范和標準,進行太陽能熱水系統和光電照明設計與安裝。4.居住項目重點應用的新材料、新技術。包括廚房和衛生間整體標準化技術、智能化計量收費技術、設備集中監控與管理技術、綠化自動噴灌技術等。(四)工程建設質量。應達到國家工程質量合格標準后方可交付使用。質量以國家或行業的質量檢驗評定標準為依據。(五)基礎設施配套。應達到市政道路、供排水設施、供熱、供氣、供電設施的修建要求及維護管理規定。(六)公用設施配套。包括社區居委會綜合用房、配套建設的中小學、幼兒園以及其他應配套的公共建筑。(七)拆遷補償安置。拆遷紅線內的各類地上、地下建筑物和構筑物,包括房屋、地下各種管線以及架空電力、通訊線路等的拆遷要求。屬住宅的原則實行就地安置補償;屬非住宅的實行就地安置或貨幣補償。實行就地安置的,應先建安置房。拆遷戶妥善安置后,方可建設出售商品房。(八)其它建設條件要求。
　　第五條　符合法律規定的社會主體參與土地公開出讓時,必須認真研究土地公開出讓文件,包括德州市房地產開發項目建設條件意見書所規定的內容。競得土地后,必須按土地出讓文件包括意見書所規定的內容進行項目規劃設計、開發建設、小區配套和拆遷補償安置。
　　第六條　規劃、建設行政主管部門應比照土地出讓文件包括德州市房地產開發項目建設條件意見書所規定的內容,對開發企業報批的開發項目規劃設計方案和施工圖設計方案進行嚴格審查。不符合要求的,規劃部門不予辦理規劃審批手續,建設部門不予辦理開工手續;在開發建設過程中不按批準方案進行開發建設的,規劃部門不予辦理規劃驗收手續,建設部門不予辦理竣工備案手續。
　　第七條　本制度自印發之日起施行。